Maison à vendre Avignon
Le marché immobilier à Avignon
La demande immobilière y est soutenue, notamment grâce à la croissance du secteur touristique et à la proximité avec des grandes villes comme Marseille et Nîmes. Les prix restent attractifs par rapport à d'autres grandes villes provençales, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs. Le marché locatif y est également dynamique, alimenté par une population étudiante croissante et une forte affluence touristique, notamment durant le célèbre Festival d'Avignon.
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Investir à Avignon :
le marché et les chiffres clés
Selon les données de l'INSEE, la commune d'Avignon présente un marché locatif extrêmement tendu. En effet, 62,2% des habitants sont locataires, contre seulement 36,1% de propriétaires de leur résidence principale. Ce déséquilibre marqué est un indicateur clé de la vitalité du marché locatif et assure un flux constant de locataires potentiels pour les investisseurs.
Avec une population d'environ 91 760 habitants, Avignon, en tant que préfecture et ville universitaire, maintient une demande de logements supérieure à l'offre disponible. Ce taux élevé de locataires, alimenté par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, confère à l'investissement locatif une sécurité notable et la possibilité d'optimiser les rendements, en particulier dans les secteurs proches des facultés et du centre-ville.
Les typologies urbaines : appartements et surfaces idéales pour la location
L'analyse du parc immobilier avignonnais révèle une forte prédominance des appartements, représentant 72,3% des biens, contre seulement 26,7% pour les maisons. Cette structure est typique des grandes villes et doit guider la stratégie d'investissement. L'investissement dans l'immobilier collectif (appartements) est donc au cœur du marché local, offrant une liquidité élevée et une gestion de copropriété standardisée.
En termes de taille, les logements de 3 pièces et 4 pièces sont les types de biens prédominants. Cela indique que la demande est forte pour les petites et moyennes surfaces, idéales pour les jeunes couples, les familles urbaines ou la colocation étudiante. Cibler ces typologies, notamment dans l'Intra-Muros ou les quartiers bien desservis, permet de maximiser la rapidité de la mise en location et la rentabilité du bien.
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