L'immobilier à La Réunion

Le marché immobilier à La Réunion, département d’outre-mer français situé dans l’océan Indien, présente des caractéristiques à la fois dynamiques et équilibrées. Forte de ses 896 200 habitants (estimation INSEE 2025), l’île séduit aussi bien les résidents permanents que les investisseurs grâce à un cadre de vie tropical, une population jeune et une demande soutenue.

La population réunionnaise se distingue par sa jeunesse : en 2020, plus de 41 % des habitants avaient moins de 30 ans, tandis que la tranche des 30 à 44 ans représentait 19 %. Cette dynamique démographique traduit une forte présence d’actifs et de jeunes ménages, en phase de structuration familiale et professionnelle. Côté foyers, les ménages de deux personnes sont les plus nombreux, représentant environ 28,5 % des configurations, suivis de près par les familles monoparentales et les couples avec enfants. Cette diversité des ménages renforce la demande pour des logements adaptés, à la fois fonctionnels et évolutifs, en particulier dans les zones en expansion comme Saint-Paul, Le Tampon ou Saint-André.

En matière de type de logements, les maisons prédominent très largement, avec 66,7 % des résidences principales, contre 33,3 % d’appartements. Cette configuration reflète la nature semi-urbaine et périurbaine de nombreuses zones habitées de l’île, où la maison individuelle, souvent avec jardin, reste le bien recherché par excellence.
Le parc immobilier réunionnais est dominé par des logements de 4 pièces et plus, particulièrement adaptés aux familles. Cette répartition correspond aux attentes des habitants qui privilégient les espaces généreux, en particulier dans les régions comme Le Tampon, Saint-Pierre ou Sainte-Marie.

Côté statut d’occupation, 50,4 % des Réunionnais sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que 45,1 % sont locataires. Ce taux de propriété, supérieur à la moyenne nationale, témoigne d’un attachement fort au logement et d’un tissu familial et patrimonial structuré. Il reflète également un marché propice à l’investissement durable, que ce soit pour la résidence principale ou l’investissement locatif.

En résumé, l’immobilier à La Réunion est porté par une population jeune et active, une forte proportion de maisons individuelles, et un équilibre sain entre propriété et location. Ces atouts en font un marché attractif, tant pour les familles locales que pour les investisseurs métropolitains ou étrangers à la recherche d’opportunités solides dans un cadre de vie exceptionnel.